Je eerste huis kopen als starter: hier let je op
Yes! Je bent erover uit: je gaat je eerste huis kopen. Maar waar let je precies op? Met onze tips hang jij straks de slingers op in je nieuwe woning. Huisje, boompje, feestje!
In 7 stappen je eerste woning kopen
Bij het kopen van je eerste huis komt veel op je af. Wij snappen dat dit erg spannend is. Daarom helpen we je op weg in 7 stappen. Zo weet je beter wat jou allemaal te wachten staat.
Stap 1. Bekijk wat je maximaal kunt lenen
Voordat je gaat kopen is het prettig om te weten wat je maximaal wilt lenen. Alleen of samen. Breng daarom in kaart welke financiële mogelijkheden je hebt. Naast je inkomen zijn andere factoren ook van belang.
- eigen spaargeld
- (eventuele) studieschuld
- schenking van familie
- leningen
Bespreek jouw mogelijkheden tijdens een gratis oriëntatiegesprek met een VvAA Hypotheekadviseur.
Ben je onder de 35? Dan maak je kans op een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Stap 2. Op huizenjacht: kies je bestaande bouw of nieuwbouw?
Je weet de hoogte van je toekomstige hypotheek. Dan is het tijd om de Funda app te downloaden. Oftewel: let the fun begin! Voordat je jezelf al ergens ziet wonen is het handig om stil te staan bij je woonwensen. Ga je voor nieuwbouw of juist voor bestaande bouw?
Voordelen nieuwbouw
- Vaste koopprijs. Dus geen stress om (over)bieden.
- Naar eigen smaak inrichten. Jij bepaalt een groot deel zelf. Kom maar op met de inloopdouche!
- Dankzij het hoge energielabel woon jij milieubewust (en dit is ook extra lekker voor je portemonnee).
- Weinig onderhoudskosten. Omdat alles gloednieuw is hoef jij je voorlopig nergens druk om te maken.
- Vrij op naam. Hiermee bespaar je de kosten koper (k.k.). En dat scheelt je weer geld.
Voordelen bestaande bouw
- Groot en divers aanbod. En daarmee meer kans op een woning.
- Je kunt langs om sfeer te proeven en het huis van alle kanten bekijken.
- Snel verhuizen. Inpakken en wegwezen, want verhuizen kan vaak al binnen een paar maanden.
- Sfeervol en karakteristiek. Niet alleen vanwege de bestaande details, maar ook de buurt die al verder ontwikkeld is.
- Overname roerende zaken. Zoals bijvoorbeeld die mooie eikenhouten vloer of de inbouwapparatuur van de keuken.
Stap 3. Schakel een aankoopmakelaar in
De huizenjacht gaat van start. Maar hoe pak je dit aan? Ga je het alleen doen of kun je hulp gebruiken? Een aankoopmakelaar biedt de uitkomst. Hij of zij kent de markt en kan jou daarom goed begeleiden in het aankoopproces. De aankoopmakelaar gaat mee bezichtigen en weet de waarde van een woning. Daarbij heeft hij of zij een objectieve blik en kijkt kritisch naar het huis die je voor ogen hebt.
Ook neemt de aankoopmakelaar alle paperassen uit handen. En plaatst voor jou de biedingen en doet de onderhandelingen. Zo ben je er zeker van dat je niet te veel betaalt. Én word je volledig ontzorgd van alle juridische en administratieve vraagstukken.
Handig: op de website van NVM vind je een overzicht van aankoopmakelaars.
Stap 4. Huis bezichtigen
Tijdens de verkenningstocht zijn er vaak veel dingen om op te letten. Neem daarom je aankoopmakelaar mee en kijk zelf ook goed rond. Trek gerust alle deuren en luiken open om te zien wat erachter zit. Maak foto’s en bedenk of je je er thuis voelt. Ook is het handig om vragen te stellen over de woning, bijvoorbeeld:
- Hoelang staat de woning te koop?
- Waarom staat de woning te koop?
- Hoelang heeft de verkoper in het huis gewoond?
- Zijn er andere geïnteresseerden?
- Per wanneer is de woning beschikbaar?
- Hoe is het contact met de buren?
Stap 5. Een bod uitbrengen
Het is zover: je gaat bieden op een huis. Maar hoe pak je dit aan? Dit kan op verschillende manieren. De meest voorkomende zijn onderhandelen, meteen een eindbod doen, bieden per inschrijving of online een bod uitbrengen. Daarnaast is een biedingsstrategie onmisbaar. Bepaal samen met je aankoopmakelaar een plan om het juiste bod te doen op je droomhuis.
Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Dit is ook het moment dat de koopakte wordt opgesteld. Pas wanneer beide partijen de koopakte hebben ondertekend is het bod bindend.
Stap 6. Hypotheek afsluiten
Gemiddeld duurt het 2 maanden om je hypotheek rond te krijgen. Met je hypotheekadviseur sluit je jouw hypotheek af. Omdat wij met verschillende geldverstrekkers werken kunnen we ook voor je vergelijken. Samen bekijk je welke hypotheekvorm goed aansluit op je wensen en situatie. En het allerbelangrijkste: bij welke geldverstrekker jij het beste bod krijgt.
Stappenplan hypotheekadvies
Wil je goed voorbereid het hypotheekadviesgesprek in? Bekijk alvast het Hypotheekadvies stappenplan.
Stap 7. Naar de notaris
Is de hypotheek goedgekeurd? Dan kan de woning overgedragen worden. Dit doe je bij de notaris. Bij de notaris onderteken je 2 aktes: de leveringsakte en de hypotheekakte. Koop je samen de woning? Dan is het handig om ook een samenlevingscontract op te nemen. Hierin leg je afspraken vast over jullie financiën en bezittingen.
Zijn alle papieren rond? Dan blijft er nog maar één ding over… Proosten op je nieuwe woning!
Hypotheek bij VvAA
Er start een nieuwe fase: je gaat een huis kopen! Dan wil je goed begeleid worden. Ook wanneer je starter bent, werkt als zzp’er of een tijdelijk contract hebt. Benieuwd? Plan een gratis adviesgesprek in met één van onze hypotheekadviseurs.
En dan?
Koop je een eigen huis, dan heb je ook verzekeringen nodig. Hypotheekverstrekkers eisen bijvoorbeeld meestal dat je een opstalverzekering afsluit. Hiermee zijn alle vaste delen van je woning verzekerd. De losse spullen in je woning verzeker je met een inboedelverzekering. Ook een rechtsbijstandverzekering kan handig zijn, stel dat je in conflict raakt met buren, aannemer of gemeente.