Je eerste huis kopen: een stappenplan

In 7 stappen je eerste huis kopen

Bij het kopen van een eigen huis komt veel op je af. Wij snappen dat dit erg spannend is. Daarom helpen we je op weg met dit stappenplan. Zo weet je beter wat jou allemaal te wachten staat.

Daar gaan we!

Stap 1. Bekijk wat je maximaal kunt lenen

Voordat je gaat kopen is het prettig om te weten wat je maximaal wilt en kunt lenen. Alleen of samen. Breng daarom in kaart welke financiële mogelijkheden je hebt. Naast je inkomen zijn andere factoren ook van belang. 

• eigen spaargeld
• (eventuele) studieschuld
• schenking van familie 
• leningen

Bespreek je mogelijkheden tijdens een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek met een VvAA Hypotheekadviseur. Hij weet precies welke opties er voor jou als zorgprofessional zijn. Doe dit voor je daadwerkelijk gaat zoeken, want zo weet je al hoeveel je kunt bieden en kun je snel reageren. 

Plan een gratis eerste gesprek

Stap 2. Op huizenjacht: kies je bestaande bouw of nieuwbouw?

Je weet de hoogte van je toekomstige hypotheek. Dan is het tijd om de Funda app te downloaden. Oftewel: let the fun begin! Voordat je jezelf al ergens ziet wonen is het handig om stil te staan bij je woonwensen. Ga je voor nieuwbouw of juist voor bestaande bouw?

Voordelen nieuwbouw

• Vaste koopprijs. Dus geen stress om (over)bieden.
• Naar eigen smaak inrichten. Jij bepaalt een groot deel zelf. Kom maar op met de inloopdouche!
• Dankzij het hoge energielabel woon jij milieubewust (en dit is ook extra lekker voor je portemonnee).
• Weinig onderhoudskosten. Omdat alles gloednieuw is hoef jij je voorlopig nergens druk om te maken.
• Vrij op naam. Hiermee bespaar je de kosten koper (k.k.). En dat scheelt je weer geld.

Voordelen bestaande bouw

• Groot en divers aanbod. En daarmee meer kans op een woning.
• Je kunt langs om sfeer te proeven en het huis van alle kanten bekijken.
• Snel verhuizen. Inpakken en wegwezen, want verhuizen kan vaak al binnen een paar maanden.
• Sfeervol en karakteristiek. Niet alleen vanwege de bestaande details, maar ook de buurt die al verder ontwikkeld is.
• Overname roerende zaken. Zoals bijvoorbeeld die mooie eikenhouten vloer of de inbouwapparatuur van de keuken.

Stap 3. Schakel een aankoopmakelaar in

De huizenjacht gaat van start. Maar hoe pak je dit aan? Ga je het zelf doen of kun je hulp gebruiken? Een aankoopmakelaar biedt uitkomst. Zij kent de markt en kan je daarom goed begeleiden in het aankoopproces. De aankoopmakelaar gaat mee bezichtigen en weet de waarde van een woning. Daarbij heeft zij een objectieve blik en kijkt kritisch naar het huis dat je voor ogen hebt.

Ook neemt de aankoopmakelaar alle paperassen uit handen. En plaatst voor jou de biedingen en doet de onderhandelingen. Zo ben je er zeker van dat je niet te veel betaalt. Én word je volledig ontzorgd van alle juridische en administratieve vraagstukken.

Handig: op de website van NVM vind je een overzicht van aankoopmakelaars.

Stap 4. Een huis bezichtigen

Tijdens een bezichtiging zijn er vaak veel dingen om op te letten. Neem daarom je aankoopmakelaar mee en kijk zelf ook goed rond. En neem misschien nog een vriend of familielid mee met een kritische houding. Trek ter plekke gerust alle deuren en luiken open om te zien wat erachter zit. Maak foto’s en bedenk of je je er thuis voelt. En stel vragen, liever te veel dan te weinig.

Stap 5. Een bod uitbrengen

Het is zover: je gaat bieden op een huis. Maar hoe pak je dit aan? Dit kan op verschillende manieren. De meest voorkomende zijn onderhandelen, meteen een eindbod doen, bieden per inschrijving of online een bod uitbrengen. Daarnaast is een biedingsstrategie onmisbaar. Bepaal samen met je aankoopmakelaar een plan om het juiste bod te doen op je droomhuis.

Is je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Dit is ook het moment dat de koopakte wordt opgesteld. Pas wanneer beide partijen de koopakte hebben ondertekend is het bod bindend.

Stap 6. Hypotheek afsluiten

Gemiddeld duurt het 2 maanden om je hypotheek rond te krijgen. Met je hypotheekadviseur sluit je jouw hypotheek af. Bij VvAA werken we met verschillende geldverstrekkers, daarom kunnen we ook goed voor je vergelijken. Samen bekijk je welke hypotheekvorm goed aansluit op je wensen en situatie. En het allerbelangrijkste: bij welke geldverstrekker jij het beste bod krijgt. 

Wil je goed voorbereid het hypotheekadviesgesprek in? Lees ook dit artikel over het hypotheekgesprek.

Stap 7. Naar de notaris

Is de hypotheek goedgekeurd? Dan kan de woning overgedragen worden. Dit doe je bij de notaris. Je noemt dit passeren. Bij de notaris onderteken je 2 aktes: de leveringsakte en de hypotheekakte. Koop je samen de woning en ben je niet getrouwd? Dan is het slim om ook een samenlevingscontract te regelen. Hierin leg je afspraken vast over jullie financiën en bezittingen.

Zijn alle papieren rond? Dan blijft er nog maar één ding over… de slingers ophangen en proosten op je nieuwe woning!

En dan?

Koop je een eigen huis, dan heb je ook verzekeringen nodig. Hypotheekverstrekkers eisen bijvoorbeeld meestal dat je een opstalverzekering afsluit. Hiermee zijn alle vaste delen van je woning verzekerd. De losse spullen in je woning verzeker je met een inboedelverzekering. Ook een rechtsbijstandverzekering kan handig zijn, stel dat je in conflict raakt met buren, aannemer of gemeente.