Het hypotheek­gesprek: stap 1 naar een eigen huis

Stap 1: het eerste hypotheekgesprek

Een eerste hypotheekgesprek is gratis en vrijblijvend. U gebruikt het om inzicht te krijgen in hoeveel u kunt lenen en wat uw maandlasten dan zullen zijn. Met andere woorden: u ontdekt de bovengrens van uw zoekopdracht op Funda. Én na dit gesprek weet u wat uw speelruimte is, zodat u snel een bod kunt uitbrengen. Aan het eind van het hypotheekgesprek weet u wat uw maximale hypotheek is.

Vragen om te stellen 

• Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
  In het hypotheek­gesprek kijkt u met de hypotheek­adviseur naar uw inkomen, schulden en een eventuele woning die u verkoopt.  Vraag ook naar de extra hypotheek­ruimte voor verduur­zaming van uw huis.
• Wat worden mijn maandlasten?
  In uw hypotheek­gesprek krijgt u te horen wat uw bruto- en netto-maandlasten ongeveer gaan worden. Bepaal van te voren wat u maandelijks kunt of wilt betalen.
• Welke documenten moet ik straks aanleveren?
  Handig om alvast te weten welke documenten u moet aanleveren bij een volgende stap.

Stap 2: op zoek naar een huis

Na uw eerste hypotheek­gesprek gaat u op zoek naar uw droomhuis. Beslis of u een aankoop­makelaar in de arm wilt nemen. Blijf ook na de teleur­stelling van een afgewezen bod denken in mogelijkheden. Zijn er buurten of huizen die u eerder heeft weggestreept? Kunt u met een verbouwing toch uw woon­wensen realiseren? Hoe flexibeler u bent, hoe groter uw kans op succes.

Tip: als u een bod uitbrengt, doe dat dan altijd onder voorbehoud van financiering. Zo voorkomt u een boete als u de financiering niet rond krijgt. De hypotheekverstrekker bepaalt namelijk of u de hypotheek daadwerkelijk krijgt.

Stap 3: bod geaccepteerd

Gefeliciteerd, uw bod is geaccepteerd! U gaat uw volgende hypotheek­gesprekken in. Nu gaat u betalen voor het hypotheek­advies en de hypotheek­aanvraag. U tekent een overeen­komst van opdracht met uw hypotheekspecialist en levert alle benodigde informatie aan. Uw volgende hypotheek­gesprekken gaan als volgt:

1. Uw hypotheek­adviseur gaat aan de slag met alle gegevens over uw inkomen, schulden en de waarde en hypotheek van een eventuele huidige woning. Bent u zzp’er of zelfstandige? Dan worden ook uw bedrijfs­gegevens meegenomen.
   
   Tip: bedenk of u een arbeids­ongeschiktheids­verzekering (AOV) wilt afsluiten.
   
   
2. In een hypotheek­gesprek bespreekt u uw situatie, wensen en toekomst­plannen. U krijgt een advies­rapport met een voorstel voor de hypotheek die het beste bij u past.
   
   Tip: weet u nu al dat u uw hypotheek later wilt verhogen, dan kunt u dit laten opnemen in het hypotheek­voorstel. Dit heet een verhoogde inschrijving.
   
   
3. Gaat u akkoord met het voorstel? Dan regelt de hypotheek­adviseur de hypotheek­aanvraag. U krijgt een overzicht van alle documenten die de hypotheek­verstrekker nodig heeft. Meestal duurt het zo’n 6 tot 8 weken voordat uw aanvraag is goedgekeurd.
   
   Tip: laat uw huis op tijd taxeren. Uw hypotheek kan nooit hoger zijn dan de waarde van uw huis.

Stap 4: uw hypotheek is goed­gekeurd

Goed nieuws: de hypotheek­gesprekken hebben de hypotheek opgeleverd die u wilde. Het belangrijkste is dat u naar de notaris gaat voor de transport­akte van uw huis en om de hypotheek­akte op te stellen en te laten inschrijven. Na de overdracht bent u de trotse bezitter van uw nieuwe woning.

Vergeet niet uw opstalverzekering en inboedelverzekering te checken en/of af te sluiten. En het is ook goed om te kijken naar uw financiële situatie bij overlijden en arbeidsongeschiktheid. Onze hypotheekspecialist neemt dit mee in het adviesrapport.