Het hypotheek­gesprek: stap 1 naar een eigen huis

Stap 1: het eerste hypotheekgesprek

Een eerste hypotheekgesprek is gratis en vrijblijvend. Je gebruikt het om inzicht te krijgen in hoeveel je kunt lenen en wat je maandlasten dan zullen zijn. Met andere woorden: je ontdekt de bovengrens van je zoekopdracht op Funda. Én na dit gesprek weet je wat jouw speelruimte is, zodat je snel een bod kunt uitbrengen. Aan het eind van het hypotheekgesprek weet je wat jouw maximale hypotheek kan zijn.

Vragen om te stellen 

• Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
  In het hypotheek­gesprek kijk je met de hypotheek­adviseur naar je inkomen, schulden en een eventuele woning die je verkoopt. Vraag ook naar de extra hypotheek­ruimte voor verduur­zaming van je huis.
• Wat worden mijn maandlasten?
  In je hypotheek­gesprek krijg je te horen wat je bruto- en nettomaandlasten ongeveer gaan worden. Bepaal van te voren wat je maandelijks kunt of wilt betalen.
• Welke documenten moet ik straks aanleveren?
  Handig om alvast te weten welke documenten je moet aanleveren bij een volgende stap.

Stap 2: op zoek naar een huis

Na je eerste hypotheek­gesprek ga je op zoek naar je droomhuis. Beslis of je een aankoop­makelaar in de arm wil nemen. Blijf ook na de teleur­stelling van een afgewezen bod denken in mogelijkheden. Zijn er buurten of huizen die je eerder heeft weggestreept? Kun je met een verbouwing toch je woon­wensen realiseren? Hoe flexibeler je bent, hoe groter je kans op succes.

Tip: als je een bod uitbrengt, doe dat dan altijd onder voorbehoud van financiering. Zo voorkom je een boete als je de financiering niet rond krijgt. De hypotheekverstrekker bepaalt namelijk of je de hypotheek daadwerkelijk krijgt.

Stap 3: bod geaccepteerd

Gefeliciteerd, jouw bod is geaccepteerd! Je gaat je volgende hypotheek­gesprekken in. Nu ga je betalen voor het hypotheek­advies en de hypotheek­aanvraag. Je tekent een overeen­komst van opdracht met je hypotheekspecialist en levert alle benodigde informatie aan. Je volgende hypotheek­gesprekken gaan als volgt:

1. Je hypotheek­adviseur gaat aan de slag met alle gegevens over je inkomen, schulden en de waarde en hypotheek van een eventuele huidige woning. Ben je zzp’er of zelfstandige? Dan worden ook je bedrijfs­gegevens meegenomen.
   
   Tip: bedenk of je een arbeids­ongeschiktheids­verzekering (AOV) wil afsluiten.
   
   
2. In een hypotheek­gesprek bespreekt je jouw situatie, wensen en toekomst­plannen. Je krijgt een advies­rapport met een voorstel voor de hypotheek die het beste bij je past. 
   
   Tip: weet je nu al dat je jouw hypotheek later wil verhogen, dan kun je dit laten opnemen in het hypotheek­voorstel. Dit heet een verhoogde inschrijving.
   
   
3. Ga je akkoord met het voorstel? Dan regelt de hypotheek­adviseur de hypotheek­aanvraag. Je krijgt een overzicht van alle documenten die de hypotheek­verstrekker nodig heeft. Meestal duurt het zo’n 6 tot 8 weken voordat jouw aanvraag is goedgekeurd.
   
   Tip: laat je huis op tijd taxeren. Een hypotheek kan nooit hoger zijn dan de waarde van het huis.

Stap 4: je hypotheek is goed­gekeurd

Goed nieuws: de hypotheek­gesprekken hebben de hypotheek opgeleverd die je wilde. Het belangrijkste is dat je naar de notaris gaat voor de transport­akte van je huis en om de hypotheek­akte op te stellen en te laten inschrijven. Na de overdracht ben je de trotse bezitter van je nieuwe woning.

Vergeet niet je opstalverzekering en inboedelverzekering te checken en/of af te sluiten. En het is ook goed om te kijken naar je financiële situatie bij overlijden en arbeidsongeschiktheid. Onze hypotheekspecialist neemt dit mee in het adviesrapport.