Hypotheekadvies

Ja, dat kan. Maar uw studieschuld weegt wel mee in de berekening van uw maximale hypotheek. Uw hypotheekverstrekker moet kijken naar het bedrag dat u in totaal heeft geleend. Heeft u een studieschuld uit het oude leenstelsel van voor 1 juli 2015? Dan rekent de hypotheekverstrekker met een weegfactor van 0,75% over uw oorspronkelijke studieschuld. Heeft u echter een studieschuld uit het nieuwe leenstelsel, dus na 1 juli 2015, dan is de weegfactor 0,45%. De hypotheekverstrekker gaat er vanuit dat u elke maand 0,75% of 0,45% van uw oorspronkelijke studieschuld terug betaalt aan DUO. Deze maandelijkse kosten kunt u niet meer aan uw hypotheek uitgeven. Dus krijgt u dit bedrag minder aan hypotheek.

Ook als u geen vast contract heeft, kunt u een hypotheek afsluiten. Deze mogelijkheden hangen af van uw persoonlijke situatie. Hierbij speelt welk dienstverband u heeft een belangrijke rol. Wilt u weten of u een hypotheek kunt afsluiten? Vraag een vrijblijvend gesprek aan.

Als zzp'er is het tegenwoordig goed mogelijk om een hypotheek af te sluiten. In de regel wordt er gevraagd om uw jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar aan te leveren en hierbij is ook een positieve prognose nodig. Bent u nog geen 3 jaar zelfstandige? Ook dan kunt u in aanmerking komen voor een hypotheek. De mogelijkheden zijn alleen wel afhankelijk van uw specifieke situatie. Wilt u weten of u een hypotheek kunt afsluiten? Vraag een vrijblijvend gesprek aan.

Ja, dat kan. Belangrijk is wel dat u genoeg eigen geld heeft. Het is immers niet zeker wanneer uw huidige woning verkocht wordt. De hypotheekverstrekker wil dan wel de zekerheid dat u de maandlasten van uw nieuwe hypotheek kunt (blijven) dragen. Daarom moet u kunnen aantonen dat u gedurende 12 tot 24 maanden - dit verschilt per hypotheekverstrekker - dubbele lasten kunt betalen.

De Belastingdienst komt u in zo’n geval ook wat tegemoet. U heeft tijdelijk recht op hypotheekrenteaftrek voor beide woningen: het lopende jaar waarin u uw oude woning verlaat plus 3 extra jaren. Na deze 3 jaar wordt uw tweede hypotheek gezien als een consumptieve lening. Vanaf dat moment mag u de rente niet meer aftrekken van de belasting.

Het kan goed zijn dat u uw nieuwe woning gedeeltelijk wilt financieren met de overwaarde die u overhoudt na de verkoop van uw huidige huis. Maar als u uw oude huis nog niet heeft verkocht, kunt u die overwaarde niet gebruiken. Een overbruggingskrediet biedt dan uitkomst. Deze tijdelijke lening helpt u om die periode, waarin u nog niet kunt beschikt over de overwaarde, te overbruggen. De rente van zo’n overbruggingskrediet is vaak wat hoger dan uw nieuwe hypotheekrente. Na de verkoop van uw oude woning betaalt u het overbruggingskrediet direct af met de vrijgekomen overwaarde.

De bijkomende kosten komen bovenop de koopsom. Naast de kosten voor hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek en bijbehorende verzekeringen, krijgt u te maken met de kosten voor de notaris, taxatie, eventueel de makelaar en/of bouwkundige keuring.