Hypotheek­advies

Ja, dat kan. Maar jouw studieschuld weegt wel mee in de berekening van je maximale hypotheek. Je hypotheekverstrekker moet kijken naar de maandlasten van de studieschuld. Deze maandelijkse kosten kun je niet meer aan je hypotheek uitgeven. Dus krijg je dit bedrag minder aan hypotheek.

Ook als je geen vast contract hebt, kun je een hypotheek afsluiten. Deze mogelijkheden hangen af van jouw persoonlijke situatie. Hierbij speelt welk dienstverband je hebt een belangrijke rol. Wil je weten of jij een hypotheek kunt afsluiten? Vraag een vrijblijvend gesprek aan.

Als zzp'er is het tegenwoordig goed mogelijk om een hypotheek af te sluiten. In de regel wordt er gevraagd om jouw jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar aan te leveren en hierbij is ook een positieve prognose nodig. Ben je nog geen 3 jaar zelfstandige? Ook dan kun je in aanmerking komen voor een hypotheek. De mogelijkheden zijn alleen wel afhankelijk van jouw specifieke situatie. Wil je weten of je een hypotheek kunt afsluiten? Vraag een vrijblijvend gesprek aan.

Ja, dat kan. Belangrijk is wel dat je genoeg eigen geld hebt. Het is immers niet zeker wanneer je huidige woning verkocht wordt. De hypotheekverstrekker wil dan wel de zekerheid dat je de maandlasten van je nieuwe hypotheek kunt (blijven) dragen. Daarom moet je kunnen aantonen dat je gedurende 12 tot 24 maanden - dit verschilt per hypotheekverstrekker - dubbele lasten kunt betalen.

De Belastingdienst komt jou in zo’n geval ook wat tegemoet. Je hebt tijdelijk recht op hypotheekrenteaftrek voor beide woningen: het lopende jaar waarin je je oude woning verlaat plus 3 extra jaren. Na deze 3 jaar wordt je tweede hypotheek gezien als een consumptieve lening. Vanaf dat moment mag je de rente niet meer aftrekken van de belasting.

Het kan goed zijn dat je je nieuwe woning gedeeltelijk wilt financieren met de overwaarde die je overhoudt na de verkoop van jouw huidige huis. Maar als je je oude huis nog niet hebt verkocht, kun je die overwaarde niet gebruiken. Een overbruggingskrediet biedt dan uitkomst. Deze tijdelijke lening helpt jou om die periode, waarin je nog niet kunt beschikken over de overwaarde, te overbruggen. De rente van zo’n overbruggingskrediet is vaak wat hoger dan jouw nieuwe hypotheekrente. Na de verkoop van jouw oude woning betaal je het overbruggingskrediet direct af met de vrijgekomen overwaarde.

De bijkomende kosten komen bovenop de koopsom. Naast de kosten voor hypotheekadvies en -bemiddeling en bijbehorende verzekeringen, moet je rekening houden met overige kosten. Welke kosten je in de praktijk maakt, hangt af van jouw situatie. Maar denk aan de kosten voor een notaris, een taxatie, je makelaar, een bouwkundige keuring, overdrachtsbelasting en bankgarantie.