Hypotheek en studieschuld? Yes you can!

28 september 2018 - Je bent op dit moment aan het werk als A(N)IOS en wilt graag de volgende stap zetten en een woning voor jezelf kopen. Maar je hebt een studieschuld. Kan dat dan eigenlijk wel? Het is een veel gestelde vraag. Niet zo vreemd, want de regels over hypotheek en studieschuld zijn de laatste jaren veranderd. Een studieschuld bij DUO betekent niet dat het onmogelijk is om een hypotheek te krijgen. De studieschuld weegt wel mee in de berekening van je maximale hypotheek.

Hoe zwaar weegt je studieschuld?

Het rentepercentage over jouw studieschuld maakt niet uit voor de hypotheekaanvraag. Er wordt gekeken naar het bedrag dat je in totaal geleend hebt. Als je een studieschuld hebt uit het oude leenstelsel - voor 1 juli 2015 - moet je rekening houden met een standaard weegfactor van 0,75% over de oorspronkelijke studieschuld. Heb je een studieschuld uit het nieuwe leenstelsel, dus na 1 juli 2015, dan is deze weegfactor 0,45%. 

Dat betekent dat ze er voor de berekening van jouw hypotheek van uitgaan dat jij elke maand 0,75% of 0,45% van je oorspronkelijke studieschuld terug betaalt aan DUO. Omdat je deze maandelijkse kosten niet meer aan wonen kunt uitgeven, krijg je dit bedrag minder aan hypotheek. 

Eerst volledig terugbetalen of niet?

Mocht je een deel van je studieschuld al hebben terugbetaald, dan geldt nog steeds de hoogte van je oorspronkelijke lening, dus niet het bedrag wat je nog aan schuld over hebt. In dat geval kan het misschien aantrekkelijker zijn om je studieschuld eerst volledig af te lossen Bijvoorbeeld met eigen spaargeld of een schenking van je ouders. 

Vertellen of verzwijgen?

Een studieschuld bij DUO wordt niet wordt gezien als een schuld voor consumptieve doeleinden. Daarom staat dit niet geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie. Je geldverstrekker of hypotheekadviseur heeft dus geen informatie over jouw eventuele studieschuld. 

Maar let op: verzwijg je studieschuld niet als je een hypotheek gaat aanvragen! Waarom? Het achterhouden hiervan kan vervelende gevolgen hebben. Zo vervalt je recht op uitkering van Nationale Hypotheek Garantie als uitkomt dat je je studieschuld hebt verzwegen hebt, dus dat je geen eerlijk beeld van je financiële situatie hebt gegeven.

Hypotheek en studieschuld als AIOS | VvAA

Heb je behoefte aan een persoonlijk gesprek? Neem dan contact op met je startersadviseur bij jou in de buurt.

    Wie is jouw adviseur?