Je woning verhuren? Zo zit het met je verzekeringen

Stap 1: Check of jij je woning mag verhuren

Wil je je huis verhuren? Controleer dan eerst of dat wel mag. Met een koophuis ben jij de eigenaar van de woning, maar dat betekent niet dat je je huis zomaar mag verhuren. De regels van je hypotheekverstrekker zijn leidend. Lees daarom je hypotheekvoorwaarden en bekijk of verhuur is toegestaan. Zolang je hypotheek niet is afgelost, staan veel hypotheekverstrekkers niet toe dat jij je huis verhuurt.

Heb je een huurwoning, bijvoorbeeld via sociale huur of de vrije huursector? Vraag dan altijd toestemming aan je particuliere verhuurder of woningcorporatie. Je mag je woning niet zomaar onderverhuren en hebt vaak goedkeuring nodig, zwart op wit.

Stap 2: Bekijk welke woonverzekeringen je hebt

Je hebt van je bank of verhuurder groen licht om je woning te verhuren, fijn! Maar welke verzekeringen heb je nodig voor je huis? Als je (een deel van) je woning gaat verhuren, denk dan aan:

• De voorwaarden van de verzekeraar: mag jij je huis verhuren volgens de voorwaarden van de verzekeringen die je hebt?
• Opstalverzekering: voor schade aan je huis en alles wat daaraan vast zit.
• Inboedelverzekering: voor de spullen in je huis.

Stap 3: Lees de voorwaarden van je verzekeringen

De opstal- en inboedelverzekering vormen de basis van je woonverzekeringen. Met een opstalverzekering verzeker je jouw woning en alles wat eraan vastzit. Je inboedelverzekering beschermt de (waardevolle) spullen in je huis. Verhuur je (een deel van) je woning? Dan is het belangrijk om te weten wat je verzekeraar toestaat. Sommige verzekeraars verbieden verhuur helemaal, terwijl anderen het juist toelaten en schade gewoon vergoeden. Lees daarom altijd de polisvoorwaarden van je woonverzekeringen. Zo ontdek je meteen of verhuur mag én of je verzekerd bent bij schade tijdens de verhuurperiode.

Verhuur je een tweede woning of een vakantiehuisje aan particulieren? Dan zijn de spullen in dit huis gewoon meeverzekerd met de VvAA Inboedelverzekering. Goed om te weten: je hebt een extra eigen risico en er geldt de dekking ‘Extra uitgebreid’, ook al ben je Allrisk verzekerd. Lees daarom altijd goed de polisvoorwaarden welke dekking je hebt, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan bij schade.

Schade aan je huis zelf

Je huis is je meest kostbare bezit. Als jij je woning verhuurt aan toeristen, kan er altijd iets mis gaan. Denk aan een brand of storm die schade aan je huis toebrengt, diefstal na inbraak of een huurder die lekkage veroorzaakt. De kosten van deze schades kunnen flink oplopen. Als eigenaar van de woning ben jij verantwoordelijk, daarom is een goede opstalverzekering belangrijk. Hiermee ben je verzekerd van schade aan je huis en alles wat daaraan vast zit. Goed om te weten:

• Bij de VvAA Opstalverzekering is de verhuur aan toeristen meeverzekerd. Dat betekent dat je verzekerd bent door schade die is veroorzaakt door je huurder.
• Tijdens de verhuurperiode van je woning geldt de dekking ‘Extra uitgebreid’, ook al ben je Allrisk verzekerd.

Een volledig overzicht van de gedekte schades vind je in de polisvoorwaarden van je opstalverzekering.

Schade aan je spullen in huis

Staan er spullen van jou in de woning of kamer die je verhuurt? Bijvoorbeeld een bankstel, televisie of een wasmachine. Dan vallen deze spullen onder de inboedelverzekering. De VvAA Inboedelverzekering dekt schade door water, brand, storm of inbraak en diefstal. Als er een lekkage is of er wordt iets gestolen tijdens de verhuurperiode, dan ben je hiervoor verzekerd. Belangrijk om te weten:

• Je hebt een eigen risico van € 250 als je je woning geheel of gedeeltelijk verhuurt aan toeristen. Het eigen risico is € 100 als je één kamer in je woning verhuurt. 
• Schade door diefstal van spullen en vandalisme is alleen verzekerd na inbraak. Dit betekent dat er sporen van inbraak aan de woning en/of de kamer(s) moeten zijn. Bij verhuur van kamers in je woning vergoeden wij schaden bij diefstal tot een maximum bedrag van € 2.500 bij diefstal van digitale/elektrische apparatuur en € 450 van diefstal van geld.
• Tijdens de verhuurperiode van je woning geldt de dekking ‘Extra uitgebreid’, ook al ben je Allrisk verzekerd.

Ga je jouw woning of een kamer verhuren? Lees dan altijd goed de polisvoorwaarden van je inboedelverzekering voor een volledig overzicht van gedekte schades.

Je woning verhuren via Airbnb

Verhuur je een woning of kamer via Airbnb? Dan kun je als verhuurder gebruikmaken van Aircover. Deze speciale dekking is inbegrepen en zorgt voor extra bescherming. Zo ben als verhuurder verzekerd voor materiele schade tot een bedrag van 3 miljoen dollar. Maar let op, want er vallen ook een hoop dingen buiten. Zoals geld, sieraden en zeldzame kunstwerken. Daarom blijft het belangrijk om bij verhuur via Airbnb altijd je eigen verzekeringen te controleren. Daarnaast is Aircover geen vervanging van je eigen woonverzekeringen, maar juist een extra dekking bovenop je eigen verzekeringen.