Een nieuwe woning in 2025? Dit verandert er voor u
Op de krappe woningmarkt is het belangrijk om te weten waar u aan toe bent. In 2025 krijgen alleenstaanden en kopers met een lager inkomen meer mogelijkheden. Ontdek hier of deze veranderingen van de hypotheekregels gunstig zijn voor u.
In het kort
- Naar verwachting stijgen de huizenprijzen met 7% door schaarste op de markt.
- De grens voor de startersvrijstelling stijgt naar € 525.000 voor kopers van 18 tot 35 jaar.
- Alleenstaanden kunnen tot € 17.000 extra lenen bovenop de maximale hypotheek.
- Het energielabel van uw huis blijft belangrijk: een duurzamer label betekent dat u meer kunt lenen.
- Als u een studieschuld hebt, telt de maandlast op basis van looptijd, rente en resterende schuld bij DUO mee in de hoogte van de hypotheek.
- De algemene schenkingsvrijstelling blijft bestaan, maar wordt verlaagd na de afschaffing van de jubelton.
Extra voordeel voor alleenstaanden en lagere inkomens
Bent u alleenstaand? Dan kunt u in 2025 tot € 17.000 bovenop uw maximale hypotheek lenen. Dat is € 1.000 meer dan in 2024. Uw jaarinkomen moet hiervoor wel minimaal € 28.000 zijn.
Daarnaast stijgt de grens voor de startersvrijstelling naar € 525.000. Kopers van 18 tot 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen tot dit bedrag wanneer er nog niet eerder gebruik is gemaakt van deze regeling.
In 2025 verwacht het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) dat lonen met 4,3% stijgen. Dit betekent dat lage inkomens tot € 20.000 extra kunnen lenen. Voor inkomens vanaf € 55.000 daalt het maximale leenbedrag juist door strengere leennormen en een verhoging van de vaste lasten.
Hoe duurzamer, hoe hoger de maximale lening
Een energiezuinig huis verhoogt uw leenmogelijkheden. Ook in 2025 blijft verduurzaming een belangrijk criterium voor het afsluiten van een hypotheek. De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt dan op € 450.000. Investeert u in verduurzaming? Dan kan dit bedrag oplopen tot € 477.000.
Uw woning verduurzamen?
Overweegt u om extra studieschuld af te lossen?
Sinds 1 januari 2024 wordt alleen uw maandelijkse studieschuldaflossing meegenomen bij de hypotheekaanvraag. Dit kan het maximale leenbedrag verhogen. Maar let op: een geldverstrekker kijkt naar de wettelijke maandlast die wordt bepaald aan de hand van studietijd, rentepercentage en resterende lening bij DUO. Overweeg om extra af te lossen op uw studieschuld en bespreek met een hypotheekadviseur wat voor u de beste optie is.
Belastingvrije schenkingen van ouders of grootouders
De verhoogde vrijstelling, ook wel jubelton genaamd, voor de eigen woning is volledig afgeschaft. Dit betekent dat ouders of familieleden niet langer belastingvrij een groot bedrag mogen schenken voor de aankoop van een huis. De algemene schenkingsvrijstelling blijft bestaan, maar daalt tot een eenmalig bedrag van € 32.195. Daarnaast mogen ouders tot € 6.633 per jaar belastingvrij schenken aan hun kinderen. Voor overige personen, zoals grootouders geldt er een bedrag van € 2.658 per jaar.
Huizenprijzen stijgen met 7%
Hoewel nieuwe wetgeving bijdraagt aan de betaalbaarheid van woningen in 2025, blijft de markt onder druk staan. Naar verwachting stijgen de huizenprijzen met 7% in 2025. In 2024 was dit nog 6,3%, wat betekent dat de stijging verder doorzet. Het beperkte aantal nieuwbouwprojecten en hoge vraag blijven de belangrijkste oorzaken van deze prijsstijging.
Via VvAA krijgt u wél een hypotheek
Wist u dat het voor zorgprofessionals niet altijd makkelijk is om een hypotheek te krijgen? Zeker als u een tijdelijk contract heeft, net gestart bent als waarnemer of pas bent toegetreden tot een maatschap. Bij VvAA Hypotheekadvies kijken we naar uw verwachte inkomensgroei en krijgt u eerder een hypotheek.
Meer lezen?
De uitdagingen van salarisadministratie in de zorg
Salarisadministratie in de zorg is complex. Is uitbesteden een slimme keuze? We gaan erop in.
Welke keuzes heeft u in het nieuwe pensioen?
Pensioenfondsen hebben bekendgemaakt hoe de nieuwe pensioenregeling er in grote lijnen uit komt te zien.
Financiële gezondheid in zorgpraktijken: meer dan cijfers
Zorg voor je praktijk? Denk aan tevreden patiënten, goede zorg én gezonde financiën. Hoe staat het ervoor?
Heeft u voldoende pensioen als u stopt als fysiotherapeut?
Daalt uw inkomen nadat u stopt met werken? Zet fiscaal vriendelijk geld opzij voor een beter fysiopensioen.