<p>Ouders met een vrij vermogen die nog gebruik willen maken van deze hoge schenkingsvrijstelling, kunnen het bedrag in 2022 schenken, de daadwerkelijke besteding moet dan uiterlijk in 2024* plaatsvinden. De jubelton wordt afgeschaft vanuit de gedachte dat dit tot eerlijkere kansen op de woningmarkt leidt. Dat de hoge schenkingsvrijstelling ten behoeve van de eigen woning wordt afgeschaft, betekent niet dat ouders geen grote schenking meer aan hun kind mogen geven. Het enige is dat het kind dan schenkingsbelasting moet betalen. De lasten nemen daarmee dus wel toe.</p>
<p>In deze turbulente huizenmarkt biedt de jubelton (dit jaar nog) mogelijk een uitkomst om de gewenste woning toch te kunnen financieren. Zeker in het licht van deze tijd, waarbij we te maken hebben met stijgende rentes, de discussie met betrekking tot de mogelijke invoering van rentevordering op DUO-schulden én de inzichten van Nibud. Een dalende koopkracht heeft immers ook impact op de kosten die gebruikt mogen worden voor wonen en daarmee dus de maximale leensom. Dit alles leidt ertoe dat het zeker loont om dit jaar waar mogelijk over te gaan tot de aankoop van een (volgende) woning en daarmee stijgende kosten te besparen en in een mogelijk hogere klasse te kunnen aankopen.</p>

<p>Wilt u nog een beroep kunnen doen op de jubelton? Geef dan dit jaar de schenking voor de eigen woning in de aangifte aan.</p>
<p>Een schenking voor de eigen woning is mogelijk als de ontvanger of zijn of haar partner tussen de 18 en 40 jaar oud is en de schenking gebruikt om:</p>
<ul>
<li>Een eigen woning te kopen of te verbouwen.</li>
<li>De hypotheek of restschuld van zijn/haar eigen woning af te lossen.</li>
<li>De rechten van erfpacht, opstal of beklemming van zijn/haar eigen woning af te kopen.</li>
</ul>
<p>De vrijstelling geldt alleen als de uitgave is gedaan vóórdat de ontvanger van de schenker 40 jaar is geworden.</p>
<p><em><sup>*</sup> Lukt het niet om dit in 2022 geschonken bedrag voor de eigen woning aan een van bovenstaande doelen te besteden? Dan is het mogelijk om de besteding nog plaats te laten vinden in 2023 of wellicht in 2024. Het is nog niet bekend hoe en of dit binnen de nieuwe wettelijke bepalingen wordt vormgegeven. Houd daarom rekening met de mogelijkheid dat deze spreidingsmogelijkheid per 1 januari 2024 vervalt en besteding in 2024 niet meer plaats kan vinden: in dat geval volgt in 2024 of in 2025 alsnog een aanslag schenkbelasting.</em></p>

Jubelton verdwijnt - Nieuws en artikelen - Shutterstock 1917091295

De belastingvrije schenking van ouders aan kinderen voor de aankoop van een woning óf verlaging van bestaande hypotheek wordt per 1 januari 2023 verlaagd.

De jubelton verdwijnt

De belastingvrije hoge schenking die ouders mogen doen aan hun kinderen voor de aankoop van een woning óf verlaging van een bestaande hypotheek, ook wel de jubelton genoemd, wordt per 1 januari 2023 verlaagd van € 106.671 naar € 27.231. Vanaf 1 januari 2024 wordt deze helemaal afgeschaft.

Jubelton verdwijnt: wonen wordt duurder, maximale leensom lager

<p>Het aantal meldingen van brandschade in woningen nam de afgelopen jaren toe, blijkt uit de Risicomonitor Woningbranden van het Verbond van Verzekeraars. In 2020 zorgden 66.657 brandmeldingen voor 225 miljoen euro schade. Dat komt grofweg neer op zo’n 3.500 euro per melding. Het aantal dodelijke slachtoffers van een woningbrand steeg van 22 in 2019 naar 32 in 2020.</p>
<h2>Rookmelders redden levens</h2>
<p>In 25% van de woningen hangt nog geen rookmelder. En zo wel, dan werkt één op de drie niet goed. Goed werkende rookmelders in uw hele huis zijn van levensbelang. Tijdens uw slaap ruikt u niets en wordt u niet wakker van rooklucht. Door vrijkomende koolmonoxide kunt u buiten bewustzijn raken. Een rookmelder geeft snel een geluidsignaal af bij rookontwikkeling, zodat u uzelf en eventuele huisgenoten op tijd in veiligheid kunt brengen. Ook verkleint of voorkomt u de brandschade aan uw woning en uw spullen.</p>
<p>Wilt u meer informatie over rookmelders? Of zoekt u tips hoe en waar u ze ophangt of hoe u ze onderhoudt? Kijk dan op <a rel="noopener" href="https://www.rookmelders.nl/" target="_blank" title="Naar www.rookmelders.nl">rookmelders.nl</a>.</p>
<h2>Wasdroger veroorzaakt vaakst brand</h2>
<p>Wist u dat de wasdroger het elektrische apparaat is dat het vaakst brand veroorzaakt in woningen? Zet de droger daarom alleen aan als u thuis en wakker bent. Andere boosdoeners zijn opladers, een ‘spaghetti’ van elektriciteitsdraden of opgerolde kabels die oververhit raken.</p>
<h2>Verzeker u tegen schade</h2>
<p>Met de <a href="/verzekeringen/opstalverzekering/" title="Opstalverzekering">VvAA Opstalverzekering</a> en <a href="/verzekeringen/inboedelverzekering/" title="Inboedelverzekering">Inboedelverzekering</a> verzekert u uw woning en eigendommen tegen brandschade.</p>

Rookmelder verplicht - Nieuws en artikelen - Shutterstock 297717113

Vanaf 1 juli 2022 bent u verplicht om op iedere verdieping van uw woning een rookmelder te hebben. Sinds 2003 gold deze verplichting al voor nieuwbouwhuizen.

Rookmelder elke verdieping woonhuis verplicht

Vanaf 1 juli 2022 bent u wettelijk verplicht om op iedere verdieping van uw woning een rookmelder te hebben. Sinds 2003 gold deze verplichting al voor nieuwbouwhuizen, maar nu dus ook voor bestaande woningen.

Rookmelders per 1 juli 2022 verplicht voor alle woningen

<h2>Tip 1: Zorg dat u uw wensen voor ogen heeft</h2>
<p>Bespaar tijd en energie door uw wensen in kaart te brengen, en eventueel die van uw partner. Maak voor uzelf een lijst met alle belangrijke criteria waar uw huis aan moet voldoen. Voor de een is dat bijvoorbeeld de oppervlakte van het huis, maar voor de ander is de buurt of de aanwezigheid van een tuin doorslaggevend. Als u samen met uw partner een huis wilt kopen is het verstandig om beide een eigen wensenlijst te maken. Leg deze lijsten naast elkaar en zie in één oogopslag wat jullie meest essentiële woonwensen zijn. Gebruik de lijst om gericht op huizenjacht te gaan en/of uw aankoopmakelaar goed te instrueren. Daarbij is het ook slim om van te voren te bepalen wat u maximaal per maand kwijt wilt zijn aan hypotheeklasten. Dit helpt u nog gerichter zoeken naar een woning.</p>
<h2>Tip 2: Val op tijdens de bezichtiging</h2>
<p>Met tientallen mensen tegelijkertijd een huis bezichtigen: in deze tijd is dat eerder regel dan uitzondering. Daarom is het des te belangrijker om tijdens de bezichtiging op een positieve manier op te vallen. Trek bijvoorbeeld eens een opvallend jasje aan en maak een gezellig praatje met de makelaar. Zo zorgt u ervoor dat u sneller wordt herinnerd, wat uw kans van slagen op een huis kan verhogen. Ook zorgt dit er eerder voor dat de makelaar positief over uw praat richting de verkopers. Wie weet heeft u dan toch een streepje voor op de rest.</p>
<h2>Tip 3: Wees creatief tijdens het bieden</h2>
<p>Bieden op een huis is altijd spannend. Want of u het hoogste bod heeft blijft tot het laatste moment gissen. Toch hoeft u niet altijd de hoogste bieder te zijn. Het gebeurt namelijk steeds vaker dat ook de gunfactor een rol speelt. Deze kunt u vergroten door meer van uzelf prijs te geven bij het uitbrengen van uw bod. Voeg bijvoorbeeld een kaartje toe waarin u uitlegt waarom u graag in het huis zou willen wonen. Ondersteun deze boodschap eventueel met een persoonlijke foto of iets anders leuks wat opvalt. Het belangrijkste is om origineel en authentiek te zijn! Of wees creatief met uw bod. Verwerk bijvoorbeeld de postcode van het huis in het bedrag. Wedden dat uw bod dan extra aandacht trekt?</p>
<h2>Tip 4: Laat u nooit gek maken</h2>
<p>Verhitte woningmarkt of niet, laat u niet gek maken. Makelaars en verkopers hebben er baat bij om de woning aantrekkelijk in de markt te zetten. Als een makelaar bijvoorbeeld zegt dat het aantal bezichtigingen of biedingen door het dak gaat hoeft dit niet altijd zo te zijn. Ga nooit over uw financiële grenzen en breng altijd een bod uit onder voorbehoud van financiering. Heeft u hier specifieke vragen over? Laat u altijd goed adviseren door uw VvAA-hypotheekadviseur.</p>
<h3>Extra tip voor zoektocht: plaats een Ledemaatje op ArtsenAuto.nl</h3>
<p>Via Ledemaatjes van Arts en Auto kunt u als VvAA-lid voor € 30 (incl. btw) <a rel="noopener" href="https://www.ledemaatjes.nl/categorie/show/onroerend-goed" target="_blank" title="Ledemaatjes">een oproep plaatsen</a> en zo laten weten dat u een woning zoekt. Deze staat vier weken online en verschijnt één keer in het magazine Arts en Auto, dat maandelijks bij ruim 125.000 VvAA-leden op de mat valt.</p>
<p>Opgeven gaat via <a rel="noopener" href="https://www.ledemaatjes.nl/categorie/show/onroerend-goed" target="_blank" title="Ledemaatjes">ledemaatjes.nl</a>. Via de knop 'Plaats Ledemaatje', rechtsboven op de webpagina, kunt u een account aanmaken en het Ledemaatje plaatsen.</p>

Hypotheekadvies

<p>Heeft u uw droomhuis al gevonden en behoefte aan hypotheekadvies? Plan direct een gesprek in met een van onze hypotheekadviseurs. </p>

Droomhuis Bemachtigen 260X260

Een huis kopen is een bijzondere levensgebeurtenis. Bemachtig uw droomhuis met deze tips tijdens het bezichtings- en aankoopproces.

4 tips: hoe bemachtig ik mijn droomhuis?

Een huis kopen is een bijzondere levensgebeurtenis. En naast dat een woning uitzoeken natuurlijk erg leuk is, kan het ook best een uitdaging zijn. Zeker in deze huidige tijd met een oververhitte woningmarkt. Hoe houdt u tijdens uw zoektocht het hoofd koel en zorgt u ervoor dat u uw droomhuis bemachtigt? Gebruik deze tips tijdens het bezichtigings- en aankoopproces om uw kansen op een woning te vergroten.

4 tips: bemachtig uw droomhuis

<h2>De verwachting van de koper wordt ingekleurd door omstandigheden</h2>
<ul>
<li><strong>Een marktconforme prijs<br /></strong>Heeft de koper een marktconforme prijs betaald?</li>
<li><strong>De leeftijd van de woning</strong><br />Een woning van honderd jaar oud heeft meer onderhoud nodig, of aanpassingen naar eisen van de tijd, dan een nieuwbouwwoning. Dit blijkt onder meer uit deze <a rel="noopener" href="https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBZLY:2008:BH2383" target="_blank" data-anchor="?id=ECLI:NL:RBZLY:2008:BH2383">uitspraak van de Rechtbank Zwolle-Lelystad</a>.</li>
<li><strong>De aard van de woning<br /></strong>Heeft het pand altijd de functie van woonhuis bekleed, of deed het eerder dienst als bedrijfspand of boerderij? In het laatste geval dient de koper rekening te houden met mogelijke bodemverontreiniging of de aanwezigheid van asbest. Het Hof Arnhem-Leeuwarden liet zich hier eerder over uit. Niet iedere situatie van asbest leidt tot een beperking van het normale woongebruik. Ook benoemt het Hof dat het een feit van algemene bekendheid is dat bij voormalig gebruik van bedrijfsmatige panden in het buitengebied <a rel="noopener" href="https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHARL:2014:4235" target="_blank" data-anchor="?id=ECLI:NL:GHARL:2014:4235">een grote kans op aanwezigheid van asbest bestaat</a>. Als koper dient u hier alert op te zijn.</li>
<li><strong>De ernst en de gevolgen van het gebrek</strong><br />Betreft het een gebrek waardoor de veiligheid, de leefbaarheid of gezondheid in het gedrang komt? Dan spreken we van een ernstig gebrek. Denk aan gebreken in de constructie van de woning, slechte afwerking van elektrische aansluitingen of een vergaande schimmelaantasting. Ook de aanwezigheid van bijvoorbeeld betonrot, boktor, asbest, zwammen en lekkages kan in veel gevallen een ernstig gebrek opleveren.</li>
</ul>
<p>Toch hoeft dit niet direct een ernstig gebrek op te leveren wanneer de gevolgen nihil zijn voor de gezondheid of voor de veiligheid van de woning. Ook hoeft in deze gevallen niet per definitie sprake te zijn van een ernstig gebrek om het normaal gebruik van de woning in de weg te staan. Een CV-ketel of houtkachel die onvoldoende werkt om de woning te verwarmen, kan daarentegen wel weer de leefbaarheid van de woning beperken.</p>
<h2>Wie is aansprakelijk?</h2>
<p>Enkel de ernst van het gebrek is nog niet voldoende om de verkoper aansprakelijk te stellen. Het gebrek dient ook niet aan de verwachtingen van de koper te voldoen. Dit kan betekenen dat u als koper het gebrek had moeten opmerken. Deze omstandigheden betreffen de onderwerpen onderzoeksplicht en mededelingsplicht.</p>
<h2>Mededelingsplicht</h2>
<p>De verkoper heeft een mededelingsplicht. Dit betekent dat hij de omstandigheden kenbaar maakt die hij relevant acht voor de koper. De verkoper hoeft niet overal een spontane mededeling over te doen. Als de verkoper echter weet van gebreken die niet meteen zichtbaar zijn, of wanneer de koper ergens nadrukkelijk naar vraagt, moet hij hier open over communiceren.</p>
<h2>Onderzoeksplicht</h2>
<p>De koper heeft een onderzoeksplicht. Wanneer er een aanleiding is om argwaan te krijgen over een situatie mag er een redelijke mate van onderzoek worden verwacht. De mededelingsplicht van de verkoper telt echter zwaarder. De verkoper die een omstandigheid had moeten meedelen, kan zich dus niet verdedigen met het argument dat een koper maar beter onderzoek had moeten doen.</p>
<p><em>De tekst gaat verder onder het voorbeeld</em></p>

<p>In het verleden was er sprake van actieve houtwormaantasting aan de draagbalken op de vliering. Na aankoop en visueel bouwkundig onderzoek van de woning hoort de koper dat er wederom sprake is van actieve houtworm. Tijdige bestrijding is het advies.<strong><br /></strong><br />Was hier sprake van een ernstig gebrek dat het 'normaal gebruik van de woning' beperkt? In dit geval niet. Een behandeling is voldoende om de houtworm te bestrijden en de huidige aantasting vormt geen risico voor de draagconstructie (instortingsgevaar). Ook relevant is het gegeven dat er al eerder aantasting ontstond door houtworm. Had de koper zeker willen weten dat er geen houtworm meer actief was, dan had hij aanvullend onderzoek kunnen laten doen op basis van zijn kennis van het kenbare probleem.</p>

<p>De wettelijke bepaling van onderzoeksplicht en mededingingsrecht is van zogenoemd regelend recht, wat inhoudt dat u als partijen overeen kunt komen dat u hiervan afwijkt. Dit wordt in de praktijk vaak gedaan met behulp van de Modelkoopovereenkomst.</p>
<h2>De Modelkoopovereenkomst</h2>
<p>De Modelkoopovereenkomst bevat in artikel 6.1 en 6.3 een risicoverdeling: de verkoper garandeert dat de woning voldoet aan de eigenschappen voor het normaal gebruik als woonhuis, terwijl de koper de woning aanvaardt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.</p>
<p>In de rechtspraak bestaat hiervoor de term ‘gangbaar spraakgebruik’. In de woning moet men kunnen wonen op een voldoende veilige manier, met een redelijke mate van duurzaamheid en zonder dat het woongenot wezenlijk wordt aangetast, <a rel="noopener noreferrer" href="https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:HR:2005:AU2414" target="_blank">aldus de Hoge Raad</a>.</p>
<p>Alleen gebreken die daaraan in de weg staan, vallen onder de garantiebepaling van artikel 6.3 van de koopovereenkomst. Inhoudelijk komt het op dezelfde gebreken neer als hierboven omschreven. De mededelingsplicht van de verkoper wordt in de Modelkoopovereenkomst als het ware losgekoppeld en geldt als zelfstandige aansprakelijkheidsgrond.</p>
<p>Heeft een schuur bijvoorbeeld verborgen gebreken? Dan beperkt dit gebrek aan een bijgebouw in principe niet het ‘normaal gebruik van een woning’. Toch kan de verkoper aansprakelijk zijn voor het nalaten van een mededeling wanneer vast komt te staan dat hij het gebrek kende of behoorde te kennen.</p>

<p>In de wandtegels van de badkamer zitten haarscheurtjes. Geen gebrek dat op het eerste gezicht ernstige risico's oplevert. In dit geval ligt dat echter anders, want door de haarscheur bereikt het vocht vanuit de badkamer de achterliggende elektriciteitsbedrading. Hierdoor staat de badkamer gedeeltelijk onder spanning.<br /><br />Vanwege het gevaar voor de veiligheid spreken we hier van een ernstig gebrek. Een tegeltje kitten/voegen of vervangen bleek niet afdoende. De koper had hier in deze situatie niet op bedacht hoeven zijn, met name doordat het gebrek niet eenvoudig was op te lossen. </p>

<h3>Herstelkosten</h3>
<p>Terug naar de situatie bij een woning. De verkoper kan stellen dat hij het gebrek niet kende of behoorde te kennen, waardoor hem geen blaam treft. De Modelkoopovereenkomst geeft de koper een garantie voor normaal gebruik (ter hoogte van de herstelkosten), waardoor de vraag of de verkoper weet heeft van het gebrek enkel nog relevant is voor de vraag welke partij de extra schade naast de herstelkosten moet dragen. In zoverre heeft de koper baat bij deze aanvullende bepalingen.</p>
<h3>Leeftijd gebrekkige zaak</h3>
<p>Een ander verschil dat uit de Modelkoopovereenkomst voortvloeit, is dat de verkoper in beginsel enkel aansprakelijk is voor de herstelkosten. Gevolgschade door bijvoorbeeld onderzoekskosten kan niet verhaald worden op de verkoper. Daarnaast geldt een correctie van ‘nieuw min oud’ voor de herstelkosten. De leeftijd van de gebrekkige zaak in kwestie speelt dan een rol. Stel, een vloer is tien jaar oud, fors aangetast en de verkoper blijkt aansprakelijk. Indien de vloer een afschrijving van twintig jaar kent, kan de koper dan maximaal de helft van de herstelkosten verhalen. Zo draagt de verkoper ook een minder vergaand risico.</p>
<h2>Beoordeling per geval</h2>
<p>Tot zover enkele hoofdregels voor verborgen gebreken bij koopwoningen. Uiteraard dient u altijd rekening te houden met andersluidende afspraken en zal per geval beoordeeld worden wie het risico draagt voor welke schade, aangezien de invulling van de vereisten zeer casuïstisch kan zijn. Het is daarom raadzaam een VvAA-jurist in te schakelen bij een conflict met uw koper of verkoper. Met de <a href="/verzekeringen/rechtsbijstandverzekering-particulier/" title="Rechtsbijstandverzekering particulier">module 'Consument en wonen'</a> bent u vaak verzekerd voor dit soort kwesties.</p>

Niek Beeftink

<ul>
<li>Algemeen verbintenissenrecht</li>
<li>Contractenrecht/koop &amp; verkoop onroerend goed</li>
</ul>

Over de auteur

Nieuws en artikelen - Gebreken Na Koop Woning 260X260

Wie een nieuw huis koopt, mag verwachten dat hij de woning voor normaal gebruik kan aanwenden. Wat houdt dat exact in? Wanneer staat een gebrek dat in de weg?

Gebreken na aankoop woning: wie draagt het risico?

Wie een nieuw huis koopt, mag verwachten dat hij de woning voor normaal gebruik kan aanwenden. Artikel 7:17 BW stelt in deze lijn dat een gekochte zaak moet beantwoorden aan de koopovereenkomst. Maar wat houdt 'normaal gebruik van een woning' precies in en wanneer staat een gebrek dat in de weg?

Gebreken na aankoop nieuwe woning: wie draagt het risico?

<h2>5 tips: voorkom inbraak</h2>
<ol>
<li><strong>Om een deur of raam te openen boren inbrekers vaak een gaatje onder het slot.</strong><br />Tip: plaats afsluitbare deur-/raamgrendels en berg de sleutel op als alles op slot zit.<br /><br /></li>
<li><strong>Een inbreker kan uw deur opentrekken via de brievenbus als deze niet op slot is. Bijvoorbeeld met een kleerhanger.</strong><br />Tip: doe uw voordeur altijd op slot als uw weggaat en haal de sleutel eruit.<br /><br /></li>
<li><strong>Inbrekers kunnen de cilinder van het deurslot afbreken en eruit trekken.</strong><br />Tip: installeer goedgekeurde sloten met bijbehorend bouwbeslag en gebruik deze consequent.<br /><br /></li>
<li><strong>Een (bank)pasje is voor inbrekers het ideale gereedschap om tussen de deur en het kozijn het slot - de dagschoot - in te drukken en te openen.</strong><br />Tip: draai altijd de deur op slot en haal de sleutel eruit. U kunt ook een anti-inbraakstrip monteren.<br /><br /></li>
<li><strong>Een schuifpui is inbraakgevoelig.</strong><br />Tip: gebruik een speciaal geschikt slot. Gaat de schuifpui aan de binnenkant open? Een hardhouten lat tussen het kozijn en de schuifpui is dan een oplossing.</li>
</ol>

Inboedelverzekering

<p>Uw woning is een veilige plek die u goed wilt beschermen. Daar hoort een verzekering bij die uw spullen uitstekend verzekeren. Vertrouw op de VvAA Inboedelverzekering.</p>

Inbrekers Buiten Uw Deur Shutterstock 2059529168

Inbrekers haken af als een woning of praktijk lastig te betreden is. Met deze 5 tips maakt u het inbrekers zo moeilijk mogelijk.

5 tips tegen inbraak: maak het inbrekers moeilijk

"Vakanties zijn altijd een toptijd voor inbrekers, neem dus maatregelen.” Aldus de politie. Inbrekers gaan voor een snelle buit. Zij haken af als een woning of praktijk lastig te betreden is. Met deze tips maakt u het inbrekers zo moeilijk mogelijk. Vooral belangrijk als u op vakantie bent.

Inbrekers gaan niet op vakantie

Privacyverklaring

Algemene voorwaarden

Disclaimer

Cookiegebruik

Aansprakelijkheidsverzekering particulier

Doorlopende reisverzekering

Autoverzekering

Zorgverzekering

Opstalverzekering

Praktijkadvies

Financiële administratie

VvAA Legal

Salarisadministratie

Werkgeverszaken

Veelgestelde vragen

Schade melden

Gegevens wijzigen

Digitaal corresponderen

Verzekering opzeggen

Klacht indienen

100 jaar VvAA

Vereniging en Groep

Werken bij

Regiokantoren

Kwaliteit en uw feedback

Pers

<p>Onze website gebruikt functionele en analytische cookies om u een optimale gebruikerservaring te bieden.</p>
<p>Naast de cookies die nodig zijn voor een optimale gebruikerservaring vragen we uw toestemming om ook cookies te plaatsen die het mogelijk maken om u relevante berichten en advertenties te tonen. Deze cookies plaatsen we uitsluitend na uw akkoord.</p>
<p>Onderaan de website bij ‘Cookiegebruik’ leest u meer over de verschillende soorten cookies op VvAA.nl.</p>

Inbrekers gaan niet op vakantie

5 tips: voorkom inbraak

Meer lezen?