In februari van elk jaar ontvangt iedere eigenwoningbezitter de jaarlijkse beschikking van de gemeente in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Meestal komt deze gelijktijdig met de gemeentelijke aanslag van de onroerendezaakbelasting (OZB).
Wat is WOZ?
De WOZ-waarde is een grondslag die wordt gebruikt voor het berekenen van verschillende belastingen. Zowel de belastingdienst, het waterschap en de gemeente nemen de WOZ-waarde van een woning, bedrijfspand, grond, sportcomplex of school als grondslag voor belastingen en heffingen. Een hogere WOZ-beschikking betekent en hogere aanslag.
Bezwaar
Elk jaar opnieuw kunt u bezwaar maken tegen de beschikking. Een bezwaar tegen de WOZ-waarde kan lonen. De aanwezigheid van bijvoorbeeld betonrot, plannen tot sloop of een overlast van een nabijgelegen fabriek zijn goede argumenten om een bezwaar in te dienen. Maar ook aparte klachten zoals psychiatrische patiënten als buren of een naastgelegen kippenmesterij zijn redenen om de waarde naar beneden te krijgen. Wel moet binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar worden gemaakt. Bovendien heeft de wetgever een drempel in de wet WOZ opgenomen. Voor kleine waardeverschillen heeft bezwaar maken geen zin. Bij een woning tussen de € 250.000 en € 500.000 geldt een zogenaamde bezwaarmarge van minimaal € 10.000. Op de website van de Vereniging Nederlandse Gemeenten vindt u de exacte bezwaarmarges en een handig rekenmodel.
Hulp bij bezwaar
Is de WOZ-waarde naar uw mening veel te hoog? Bij twijfel kan een vergelijking met de WOZ-waarde van uw buren handig zijn. Vraag eventueel gegevens op bij het Kadaster. Natuurlijk kan een plaatselijke makelaar ook van dienst zijn. De Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond hebben modelbezwaarschriften tegen de WOZ-beschikking opgesteld.
Contact met VvAA
Hebt u vragen? Neem dan gerust contact met ons op: