Om de vervroegde aflossing van hypotheken te stimuleren is op 1 januari 2005 de zogenoemde Wet Hillen in werking getreden. De wet is een stimulans om de hypotheek af te lossen. Het vooruitzicht is lastenverlichting. Dat wordt bereikt door de bijtelling van het eigenwoningforfait nooit groter te laten zijn dan de aftrekbare kosten op de hypotheek.
Geen bijtelling
Als u een woning bezit, ziet de overheid deze als een bron van inkomen. Het inkomen uit de eigen woning wordt vastgesteld aan de hand van het zogenaamde eigenwoningforfait. Dit is een fictief bedrag dat u bij uw inkomen moet tellen. Voor een deel doet deze bijtelling het voordeel van de renteaftrek teniet. Als er geen eigenwoningschuld is, vervalt het eigenwoningforfait. De belastingplichtige verkrijgt een extra aftrekpost ter grootte van het eigenwoningforfait ,zodat per saldo de inkomsten uit de eigen woning nihil bedragen. Als er sprake is van een eigenwoningschuld waarvan de rente minder bedraagt dan het eigen woningforfait, wordt het saldo inkomsten uit eigen woning nihil.
Tips bij aflossen
Aflossing van de hypotheek om de extra belastingaftrek te krijgen, is alleen interessant als u ervoor zorgt dat de rente over de restantlening minder is dan het bedrag dat u moet bijtellen uit het eigenwoningforfait. Over het algemeen is aflossen interessant als u een kleine hypotheek hebt en niet meer wilt verhuizen. Houd er rekening mee dat als u een lening aflost, deze in de toekomst niet meer kan worden opgenomen als woningfinanciering in box 1.
De wet Hillen gaat over de woning die u als hoofdverblijf gebruikt. Andere woningen zoals een recreatiewoning worden in box 3 belast.
Contact met VvAA
Hebt u vragen? Neem dan gerust contact met ons op: